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快递行业仍然是一个快速成长的增量市场,自上而下看,我们认为网络零售渗透率的提升空间依然很大;自下而上,随着拼多多占行业比重扩大,“拼系件”对行业的带动效应也在增强,我们对2020年各大电商平台件量增长做出假设,预计明年行业增速大概率在20-25%区间。当中,规模房企例如绿地、金地和绿城中国,三家前11月销售金额分别为3015.5亿元、1752.2亿元和1125.8亿元;中小型房企例如东原地产和朗诗目前分别为484.6亿元和260.9亿元,离实现全年目标仍有不小的距离。

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国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变,楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察,但课题组判断和预测:总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

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